conseil patrimoine

Aurelia ,48 ans, médecin généraliste

SA SITUATION

  • Née en 1971
  • Divorcée, 1 enfant
  • 9 ans d’études

SON PARCOURS PROFESSIONNEL

  • Médecin généraliste depuis 1998
  • Son BNC annuel en 2018 est de 70 000 
  • Son BNC annuel est estimé en fin de carrière en 2038 à 82 901 , soit 6 908  brut mensuel

SA RETRAITE

  • Retraite de base + ASV (Assurance supplémentaire vieillesse) en 2038 à 67 ans : 3 515 € net mensuel soit 51% seulement du dernier revenu estimé

SOLUTION ISELECTION PATRIMOINE : DISPOSITIF NUE-PROPRIÉTÉ

Investir aujourd’hui dans une résidence à Lyon.
Pour un montant total de 81 455  TTC.

  • Les revenus locatifs complémentaires en 2038 seraient de 450 €/mois net de charges soit une augmentation des revenus de la retraite de 12,8% (à déclarer en revenu imposable).
  • La décote sur le prix d’acquisition du bien équivaut à un rendement de 3.47%/an (loyers qui auraient été encaissés sur la période du démembrement).
  • Le bien acquis en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette taxable pour l’ISF.

Exemple donné à titre indicatif et non contractuel calculé sur la base du Lot 2128 du programme Lyon L’initiale, T1 de 24,70 m2 au prix de 78 700 € TTC. L’ensemble des dispositifs requiert des conditions d’éligibilité.

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