Match entre la Nue Propriété et le Viager !

La vente en viager occupé ou la vente de la nue-propriété sont des solutions particulièrement intéressantes pour des vendeurs qui souhaitent continuer à vivre dans leur logement jusqu’à la fin de leur vie tout en bénéficiant de revenus complémentaires. 

SOMMAIRE

Dans le contexte socio-économique actuel, avec un niveau d’inflation qui reste élevé et son corollaire, la hausse généralisée des prix des produits de grande consommation et de l’énergie, le pouvoir d’achat des seniors est en berne.  

Selon l’insee, les plus de 60 ans représentent près de 19 millions de personnes au 01 janvier 2023 soit près de 27% de la population française. Parmi eux, plus de 70% sont propriétaires de leur résidence principale. 

Une des solutions pour retrouver du pouvoir d’achat et une meilleure qualité de vie, consiste à vendre ce capital dormant que représente la valeur de sa propriété et de le transformer en liquide pour profiter de la retraite. 

Mais ce type de décision nécessite une réflexion approfondie de la part des vendeurs.

Voici un aperçu des avantages et inconvénients, pour chacune de ces options : 

La vente en viager occupé

Les avantages pour le vendeur : 

  1. Profiter de son vivant de l’usage du bien et d’un capital immédiat versé le jour de la signature de l’acte authentique et d’une rente mensuelle garantie à vie 
  2. Préserver son pouvoir d’achat avec une rente qui augmente chaque année puisqu’elle est indexée sur l’indice des prix à la consommation. 
  3. Cette rente peut être réversible à 100% au conjoint survivant.
  4. Si le vendeur décide d’aller vivre ailleurs (chez ses enfants ou en maison de retraite), la rente sera alors augmentée. 
  5. Les charges et travaux sont répartis entre les parties, les gros travaux et la taxe foncière sont à la charge de l’acquéreur et les petites réparations et l’entretien courant restent à la charge du vendeur. 
  6. Il bénéficie de protections juridiques en garantie du paiement de la rente future (l’hypothèque légale spéciale du vendeur et la clause résolutoire) qui sécurise la transaction. 
  7. Il n’y a aucune fiscalité sur le bouquet et la rente bénéficie d’un abattement de 60 à 70% selon l’âge du vendeur.

Les inconvénients pour le vendeur : 

  1. Le bien est vendu le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. 
  2. Il existe un aléa sur la durée de vie, le vendeur ne sait pas combien de temps la rente va lui être versée. 
  3. Le bouquet est moins important que dans le cadre d’une nue-propriété.
  4. Il faut s’assurer de la solvabilité de son acquéreur dans le temps. 

La vente en nue-propriété 

Les avantages pour le vendeur : 

  1. Il conserve sur le bien le droit d’usufruit (possibilité de l’habiter ou de le louer) et perçoit généralement un capital important le jour de la signature de l’acte chez le notaire. Précisons ici que la nue-propriété peut se vendre en viager.
  2. Les gros travaux (art 606 du code civil) seront à la charge de l’acquéreur et toutes les charges et travaux d’entretien courant ainsi que la taxe foncière seront payés par le vendeur. 
  3. Il n’y a aucune fiscalité sur la partie du prix touchée comptant. 
  4. Il est possible de louer le bien et de bénéficier de revenus complémentaires (mais il faut se loger ailleurs !). 

Les inconvénients pour le vendeur : 

  1. Le bien est vendu le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
  2. Il devra gérer son capital car il ne percevra pas de rente comme dans le viager occupé.  
  3. Il y a beaucoup moins d’acquéreurs que dans le cadre du viager occupé, l’investissement de départ étant beaucoup plus élevé. 
  4. S’il abandonne la jouissance du bien, il pourra le louer et devra s’occuper de toute la gestion inhérente à cette location. 

En fin de compte, le choix entre la vente en viager occupé et la vente en nue-propriété dépend des besoins financiers, de la situation personnelle et des objectifs de vie du vendeur. 

Pour prendre la bonne décision, il est conseillé de consulter son notaire ou un professionnel du viager pour prendre une décision éclairée.

Ce dernier saura vous informer, vous conseiller et répondre à toutes vos questions. Il vous accompagnera également dans la recherche des acquéreurs et ainsi, il ne vous restera plus qu’une chose à faire : profiter encore plus et mieux de votre retraite !

C’est le moment d’acheter ou pas ?

(AOF) – Les marchés actions américains ont clôturé la première séance de la semaine sur une note positive. Si cette journée de lundi a été calme en termes de statistiques, le reste de la semaine promet des rendez-vous phares comme la publication de l’inflation aux Etats-Unis en août ou la décision de la BCE jeudi. La Fed livrera son verdict le 20 septembre. Côté valeurs, Tesla s’ est envolé à la faveur d’un relèvement de recommandation de Morgan Stanley. Le Dow Jones a glané 0,25% à 34 663 points tandis que le Nasdaq a progressé de 1,14% à 13 917 points.

Tesla (+10,09% à 273,58 dollars) a bondi à Wall Street après que Morgan Stanley est passé de « pondération en ligne » à « surpondérer ». La banque souligne le potentiel que le constructeur automobile américain peut retirer de son supercalculateur Dojo, destiné à alimenter les modèles d’intelligence artificielle pour les véhicules autonomes. Morgan Stanley estime que ce projet confère à Tesla un « avantage asymétrique » et qu’il peut permettre d’augmenter la valeur d’entreprise du groupe de près de 500 milliards de dollars. Il vise un objectif de cours de 400 dollars.

Les chiffres économiques du jour

Aucune statistique d’importance n’est attendue ce jour.

Les valeurs à suivre aujourd’hui

Alibaba

Alibaba a annoncé que son nouveau directeur général, Eddie Yongming Wu, est également depuis dimanche, PDG de Alibaba Cloud Intelligence Group. Il remplace Daniel Yong Zhang. Le groupe technologique chinois avait indiqué fin juin, que ce dernier, PDG du groupe depuis 8 ans, allait quitter ses fonctions pour se concentrer sur la division « cloud » de l’entreprise. Daniel Yong Zhang quitte donc le groupe. La société continuera à exécuter son plan précédemment annoncé de scission de l’Alibaba Cloud Intelligence Group sous la direction d’une équipe de gestion distincte qui sera prochainement nommée.

Boeing

Boeing et Vietnam Airlines ont annoncé que la compagnie a choisi la famille 737 MAX pour développer sa flotte de monocouloirs, en commandant 50 avions 737-8. Avec une efficacité énergétique et des performances environnementales accrues, le 737 MAX offrira la meilleure flexibilité de sa catégorie au marché de l’aviation vietnamien en pleine croissance. Cet engagement a été annoncé lors d’une cérémonie de signature à laquelle ont participé le président Joe Biden, le secrétaire d’État Antony Blinken, des responsables de la Maison Blanche et des dirigeants du gouvernent vietnamien.

J.M. Smucker Company

Hostess Brands, dont l’action bondissait de 6,7% en avant-Bourse, est sur le point d’être racheté par le fabricant de beurre de cacahuètes J.M. Smucker Company. Cette opération serait évaluée à près de 5 milliards de dollars, selon des sources proches du dossier sans tenir compte de la dette du fabricant des petits gâteaux Twinkies, qui s’élève à environ 900 millions de dollars.

Meta Platforms

Meta Platforms, dont l’action progressait de 1,5% en pré-Bourse, planche sur un nouveau système d’intelligence artificielle (IA) destiné à être aussi puissant que le modèle le plus avancé proposé par OpenAI, le créateur de ChatGPT, a rapporté le Wall Street Journal qui a cité des sources proches du dossier. Le quotidien américain ajoute que la maison-mère de Facebook pourrait lancer ce système d’IA au début de l’année 2024.

Tesla

Tesla est attendue en nette hausse en pré-marché à Wall Street après que Morgan Stanley est passé de « pondération en ligne » à « surpondérer » sur le constructeur automobile américain en raison du potentiel de son supercalculateur Dojo, destiné à alimenter les modèles d’intelligence artificielle pour les véhicules autonomes. Morgan Stanley estime que ce projet confère à Tesla un « avantage asymétrique » et qu’il peut permettre d’augmenter la valeur d’entreprise du groupe de près de 500 milliards de dollars. Il vise un objectif de cours de 400 dollars.

Tesla (+6,64% à 264,99 dollars) bondit à Wall Street après que Morgan Stanley est passé de « pondération en ligne » à « surpondérer ». La banque souligne le potentiel que le constructeur automobile américain peut retirer de son supercalculateur Dojo, destiné à alimenter les modèles d’intelligence artificielle pour les véhicules autonomes. Morgan Stanley estime que ce projet confère à Tesla un « avantage asymétrique » et qu’il peut permettre d’augmenter la valeur d’entreprise du groupe de près de 500 milliards de dollars. Il vise un objectif de cours de 400 dollars.

Les chiffres économiques du jour

Aucune statistique d’importance n’est attendue ce jour.

Les valeurs à suivre aujourd’hui

Alibaba

Alibaba a annoncé que son nouveau directeur général, Eddie Yongming Wu, est également depuis dimanche, PDG de Alibaba Cloud Intelligence Group. Il remplace Daniel Yong Zhang. Le groupe technologique chinois avait indiqué fin juin, que ce dernier, PDG du groupe depuis 8 ans, allait quitter ses fonctions pour se concentrer sur la division « cloud » de l’entreprise. Daniel Yong Zhang quitte donc le groupe. La société continuera à exécuter son plan précédemment annoncé de scission de l’Alibaba Cloud Intelligence Group sous la direction d’une équipe de gestion distincte qui sera prochainement nommée.

Boeing

Boeing et Vietnam Airlines ont annoncé que la compagnie a choisi la famille 737 MAX pour développer sa flotte de monocouloirs, en commandant 50 avions 737-8. Avec une efficacité énergétique et des performances environnementales accrues, le 737 MAX offrira la meilleure flexibilité de sa catégorie au marché de l’aviation vietnamien en pleine croissance. Cet engagement a été annoncé lors d’une cérémonie de signature à laquelle ont participé le président Joe Biden, le secrétaire d’État Antony Blinken, des responsables de la Maison Blanche et des dirigeants du gouvernent vietnamien.

J.M. Smucker Company

Hostess Brands, dont l’action bondissait de 6,7% en avant-Bourse, est sur le point d’être racheté par le fabricant de beurre de cacahuètes J.M. Smucker Company. Cette opération serait évaluée à près de 5 milliards de dollars, selon des sources proches du dossier sans tenir compte de la dette du fabricant des petits gâteaux Twinkies, qui s’élève à environ 900 millions de dollars.

Meta Platforms

Meta Platforms, dont l’action progressait de 1,5% en pré-Bourse, planche sur un nouveau système d’intelligence artificielle (IA) destiné à être aussi puissant que le modèle le plus avancé proposé par OpenAI, le créateur de ChatGPT, a rapporté le Wall Street Journal qui a cité des sources proches du dossier. Le quotidien américain ajoute que la maison-mère de Facebook pourrait lancer ce système d’IA au début de l’année 2024.

Tesla

Tesla est attendue en nette hausse en pré-marché à Wall Street après que Morgan Stanley est passé de « pondération en ligne » à « surpondérer » sur le constructeur automobile américain en raison du potentiel de son supercalculateur Dojo, destiné à alimenter les modèles d’intelligence artificielle pour les véhicules autonomes. Morgan Stanley estime que ce projet confère à Tesla un « avantage asymétrique » et qu’il peut permettre d’augmenter la valeur d’entreprise du groupe de près de 500 milliards de dollars. Il vise un objectif de cours de 400 dollars.

Merci à OPTIONFINANCE pour la rédaction de cet article paru ce jour.