J’au entendu parler de la loi « COSSE »

Qu’est-ce que la loi Cosse ?

La loi Cosse porte le nom de la ministre du logement Emmanuelle Cosse. Elle est rattachée au projet de loi de finances 2017. Son principe est simple : offrir aux propriétaires de logements une forte réduction fiscale sur les revenus locatifs . Une aide financière pour les travaux peut aussi être versée. En contrepartie, le propriétaire est tenu de signer la convention avec l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat). Il s’agit d’une liste d’obligations liées aux conditions de location du logement et au locataire.

L’objectif principal de ce dispositif de défiscalisation immobilière est de faciliter l’accès au logement dans les zones tendues pour les foyers ayant des ressources limitées.

Comment être éligible au Cosse ?

Les critères d’éligibilité à la loi Cosse sont régis par l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat). Pour bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif, vous devez signer la convention avec l’Anah pour le logement concerné. Celle-ci regroupe une liste de conditions que nous vous synthétisons ci-dessous.

Critères d’éligibilité au dispositif Cosse, pour un logement sans travaux

Concernant le bien

  • Bien non meublé (sauf dans le cas de l’intermédiation locative)
  • Bien neuf ou ancien
  • Usage d’habitation, résidence principale uniquement
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) compris entre A et E inclus

Concernant la location

  • Plafond des revenus maximums du locataire fixé par la loi Cosse
  • Choix du locataire : celui-ci ne doit pas être un proche du propriétaire (membre du même foyer fiscal, parent, etc)
  • Montant du loyer : encadré par les conditions de la convention Anah
  • Durée de location minimale : 6 ans

Vous souhaitez en savoir plus contactez CACP64

Le CAC 40 repart de l’avant ….

(BFM Bourse) – Tiré par le compartiment du luxe, le CAC 40 conforte son rebond entrepris vendredi après-midi mais limite celui-ci à +0,86% en clôture, les investisseurs se montrant optimistes mais toujours prudents avant Jackson Hole et alors que les interrogations sanitaires et économiques demeurent.

Aidé par une (nouvelle) ouverture dans le vert à Wall Street, le CAC 40 confortait son rebond et reprenait plus de 1% jusqu’au « fixing », où le baromètre du marché parisien a subitement rétrocédé une quinzaine de points. L’échantillon phare doit ainsi se contenter d’un gain de 0,86% en clôture, à 6.683,10 points, dans un volume d’échanges qui retombe de nouveau après l’agitation des dernières séances (3 milliards d’euros échangés ce lundi). S’il démarre la semaine du bon pied, le rebond du CAC reste modeste au vu de sa lourde chute -la plus importante depuis octobre 2020- subie la semaine précédente (-3,91%)

« Les investisseurs gardent leur enthousiasme » même si les interrogations de la semaine dernière persistent, explique Vincent Boy, analyste marché chez IG France. Alors que les « minutes » de la Fed « ont mis le feu aux poudres » selon les termes de Frédéric Rollin, conseiller en stratégie d’investissement chez Pictet AM, les investisseurs ont par ailleurs été désagréablement surpris par la propagation du variant Delta ainsi que par plusieurs mauvaises statistiques économiques, notamment en provenance de Chine, laissant craindre un ralentissement de la reprise de la deuxième économie mondiale. ralentissement économique chinois.

Les principales craintes des investisseurs concernent néanmoins « la réduction des achats d’actifs de la Fed, qui pourrait démarrer avant la fin de l’année selon les dernières minutes » rappelle Vincent Boy. Le rendez-vous de la semaine est donc donné lors du symposium de Jackson Hole qui se tiendra (en visioconférence) de jeudi à samedi, et lors duquel les banquiers centraux discuteront de l’évolution de leur politique monétaire. « Jerome Powell pourrait préciser le calendrier de baisse des rachats d’actifs à venir, ce qui devrait conduire à une volatilité très importante sur les marchés financiers » avance l’analyste. 

Faisant fi de l’ensemble des craintes mentionnées, ainsi que des premières estimations « flash » en-deçà des attentes des indices PMI (d’IHS Markit) en août, tant pour le secteur manufacturier que sur les services, les indices new-yorkais repartent à la hausse ce lundi matin. Vers 17h55, le Dow Jones avance de 0,7%, le S&P reprend 1% et le Nasdaq Composite affiche 1,5% de hausse, (déjà) à un nouveau sommet historique.

Le luxe profite d’achats à bon compte

Dans l’attente de la messe annuelle des grands argentiers et en l’absence d’actualité propre aux entreprises, le rebond du CAC 40 a été tiré par les valeurs du luxe, qui reprennent une maigre partie des pertes concédées la semaine (-18% pour Kering, -13% pour LVMH et -9,5% pour Hermès). Ces trois-là dominent le palmarès de l’indice phare ce lundi (+3% pour Hermès et Kering, +2,7% pour LVMH). Les valeurs bancaires sont aussi au rebond (+1,7% pour Crédit Agricole, +1,2% pour BNPParibas), tout comme TotalEnergies (+1,7%) qui profite de celui (impressionnant) des cours du brut. Recherché la semaine dernière en raison de la résurgence de craintes sanitaires, Sanofi rétrocède 1,7%.

Sur le reste de la cote, FDJ subit (-1,3%) une dégradation de recommandation de Goldman Sachs, passé de neutre à vendre sur le titre.

Le pétrole reprend plus de 5%

Le rebond se matérialise bien plus vigoureusement sur les cours pétroliers, les barils de Brent et de WTI reprenant chacun plus de 5% peu après 18h (+5,5% à 68,3 dollars pour le premier et +5,8% à 65,7 dollars pour le second), après avoir eux aussi bouclé leur pire semaine depuis octobre 2020. Sur le Forex, la monnaie unique reprend aussi 0,29% face au dollar, à 1,1733 dollar, au sortir d’une semaine où il a également accusé de lourdes pertes (-1,25%).

Enfin, le bitcoin a de nouveau franchi les 50.000 dollars dans la matinée après des annonces positives de Coinbase (qui va y investir 500 millions de dollars de sa trésorerie) et Paypal, avec l’extension de son service d’échanges de cryptomonnaies, et se négocie à environ 49.600 dollars vers 18h05.

Extrait tire de BFM BOUSE rédige par Mr Quentin Soubranne – ©2021 BFM Bourse