Une tendance Immobilière pour Bayonne en 08/2022

Acheter ou louer à Bayonne fait partie de vos projets et vous désirez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont observés ?
Si vous envisagez tout d’abord de réaliser un placement au sein de cette commune ou d’y acheter pour habiter, sachez qu’au 1er août 2022, le prix de vente s’y élevait à 4.541 €/m², selon les données ). En un an, cet indice a enregistré une hausse de 13,8% (contre 2,4% en trois mois). Un focus sur les trois dernières années permet également de relever une hausse notable des prix (+40,6%). A Bayonne, il existe néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, au 1er août 2022, le prix moyen d’achat d’une maison atteignait 5.790 €/m², contre 4.355 €/m² pour un appartement. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs potentiels pouvaient prévoir de payer les prix ci-dessous :

  • Maison T3 : 6.171 €/m² T4 : 5.805 €/m²  T5 : 6.299 €/m² T6 et + : 5.266 €/m² 
  • Appartement T1 : 5.017 €/m² T2 : 4.531 €/m²  T3 : 4.326 €/m²  T4 et + : 4.119 €/m² 

En opposant le mètre carré du département et celui de la ville, on fait le bilan qui suit : le second est supérieur de 33% au premier (3.043 €/m²). Pour évaluer l’évolution du marché de la location à Bayonne, vous pouvez vous reporter aux données recensées par l’Observatoire Clameur. Elles présentent les loyers pratiqués par catégorie de logement, sur la base des baux conclus sur un an. Le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues (hors charges), est de 11 €/m² sur les 4 derniers trimestres. Les loyers connaissent une variation de 0%, comparé à la même période l’année précédente pour la ville. Ces chiffres indiquent une tendance stable. Aperçu complet des loyers médians* pratiqués à Bayonne sur les 4 derniers trimestres suivant les typologies de locations (charges non comprises).

  • Appartement T1 : 13 €/m²  T2 : 11 €/m²  T3 et + : 10 €/m² 

Au regard de la même période l’année dernière, les loyers ont varié dans la commune : -8,4% pour les locations T1, -0,1% pour les T2 et +1,5% pour les logements de type T3 et +. Sur une période de 5 ans, on note que si les loyers des biens de surface T1 ont fluctué de -0,9%, ceux des T2 et T3 et + ont respectivement varié de +5,5% et +8,3%. * Quand on se réfère au loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

Immobilier à Bayonne ses atouts essentiels .

Les services de Bayonne sont adaptés à la superficie de son territoire (22 km²), ainsi qu’à sa population – la commune dénombre 51.411 habitants. En termes de localisation, elle est située dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. 
Reconnue pour son dynamisme, Bayonne ne manque pas de points forts. D’après l’Insee, la commune compte par exemple un théâtre et 3 cinémas. On y trouve 2 piscines, 8 gymnases et 8 stades. Concernant les courses et le shopping, il y a le choix entre 959 magasins. L’ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, a la possibilité de profiter de près de 12 espaces verts répartis sur toute la commune.

Article extrait de  » CAPTIAL  » en date du 4 aout 2022 rédigé par Guillemette LAMAISON.