Pourquoi le LMNP se place comme une alternative attrayante au Pinel ?
Une demande locative forte
Les actifs en résidences gérées (résidences étudiantes, EHPAD, seniors, de tourisme ou d’affaires) jouissent d’une demande locative importante, puisque celles-ci répondent à des besoins démographiques bien présents.
En effet, alors que les étudiants ont de plus en plus de difficulté à se loger près de leur lieu d’études à des loyers accessibles ; les personnes âgées sont de plus en plus nombreuses à devoir s’orienter vers des résidences seniors ou médicalisées. Du côté des résidences de tourisme, la France reprend sa marche en avant et se place plus que jamais en tête des destinations touristiques mondiales.
Le bail commercial : visibilité et absence de contrainte !
Lorsqu’un propriétaire investit dans une résidence services, il signe un bail commercial avec un exploitant spécialisé. Les baux proposés sur le marché primaire offre une visibilité sur plus de 9 ans. Pour les biens anciens, nous proposons majoritairement des biens bénéficiant de baux renouvelés, gage de lisibilité.
LMNP neuf ou ancien ?
Lorsque l’on parle de LMNP, les offres dans le marché primaire et celles dans l’ancien sont complémentaires et non opposées. En effet, cela dépend des objectifs patrimoniaux des investisseurs, ainsi que de leurs objectifs.